PLU : Plan Local d’Urbanisme.

L’origine du PLU.

Il a été instauré par la loi SRU (signifiant : solidarité et renouvellement urbain) en décembre 2000.

Comment est-il fait ?

Ce document est élaboré en cohérence avec les politiques d’urbanismes locales ainsi que les plans d’habitats des communes et des agglomérations.

A quoi sert le PLU ?

Il recense toutes les règles concernant la constructibilité des terrains, la construction ou la modification d’un bâtiment. Toutes les constructions doivent respecter les règles inscrites.

Dans le PLU est également inscrit des préconisations concernant l’écologie et le développement durable.

De manière générale, il permet de déterminer les projets d’aménagements et de développement des communes.

De quoi se compose-t-il ?

Il sépare les différentes parties d’un territoire en zones.

Zones urbaines dites « zone U » : il s’agit d’endroits déjà urbanisés, et où les équipements publics existants (ou en construction) sont suffisants pour desservir les futures constructions.
Zones à urbaniser dites « zone AU » : il s’agit d’endroits naturels de la commune qui sont voués à être ouverts à l’urbanisation.
Zones agricoles dites « zone A » : il s’agit de terres agricoles à protéger.
Zones naturelles et forestières dites « zone N » : il s’agit d’endroits à protéger (les sites et milieux naturels, les paysages, les espaces naturels).

Ainsi, selon la zone dans laquelle se situe votre parcelle de terrain, le PLU détaille différentes règles.

Comme notamment une très importante pour un projet de construction : le coefficient d’occupation des sols (appelé COS).
Il permet de calculer la surface constructible admise pour un terrain.

À qui s’adresse-t-il ?

• Aux communes car ces dernières gèrent leurs problématiques architecturales et foncières en suivant les directives du PLU.
• Aux particuliers, agents immobiliers et promoteurs car le PLU leurs donnent les directives pour construire une maison, un bâtiment ou modifier une construction déjà édifiée.

Les Copains de l’Immo

Nous sommes là pour vous aider à lire ce document et à vous en dégager les éléments importants concernant votre projet.

Jean-Gilles, Ryan et Lou