Réussir son premier achat immobilier

8 avril 2022
1 Commentaire

Comment réaliser son premier achat immobilier en toute tranquillité ?

Il n’est pas évident de sauter le pas et d’acheter son premier bien immobilier. Il s’agit d’un projet de vie et vous engage pour une longue période. Vous vous poser de nombreuses questions, vous ne savez pas comment faire ni par où commencer ? C’est normal mais pas d’inquiétude ! Les Copains de l’Immo sont là pour vous. Nous allons vous donner quelques conseils pour que vous puissiez le réaliser en toute sérénité.

PREMIER CONSEIL : ÉTUDIER VOTRE FINANCEMENT.

Étudier votre financement en amont vous permettra de connaître, dès le début de la recherche de votre futur cocoon, votre budget. Plusieurs choses sont à prendre en compte pour votre financement :

  1. Votre apport personnel.

Il s’agit de l’épargne disponible que vous souhaitez allouer à ce projet.
Aujourd’hui il vous sera nécessaire d’avoir en apport au moins la somme correspondant aux frais de notaire.

  1. Le prêt bancaire.
    Quelle somme pouvez-vous emprunter ?
    En France, le taux d’endettement maximum autorisé est de 35% (en 2022).

Des professionnels, comme un courtier, peuvent vous accompagner dans vos démarches. Un courtier négociera le meilleur taux auprès des établissements bancaires et vous orientera vers les prêts avantageux au vu de votre situation.

Il est également important de réfléchir sur qui achète et de quelle manière. Seul, à deux, en famille ? Allez-vous faire cet achat avec une SCI (société civile immobilière) ?… Votre notaire peut vous aiguiller sur la manière la plus avantageuse pour vous.

DEUXIÈME CONSEIL : DÉFINIR VOTRE RECHERCHE IMMOBILIÈRE.

Que votre premier achat concerne votre résidence principale ou votre premier investissement, il est indispensable que vous définissiez vos critères de recherche. Il s’agit de réfléchir à tous les points essentiels et rédhibitoires pour votre future habitation ou votre investissement. Au fil du temps et des visites vous pourrez également l’affiner et prioriser ou non certains critères.

Avez-vous pensé à l’endroit où vous souhaitiez vivre ? Les villes, les quartiers, les commodités, la distance de votre travail…
Quels sont vos besoins concernant le bien lui-même ? La superficie, les rangements, l’exposition… À vous de qualifier ce qui est indispensable et ce qui est un atout.
Vous souhaitez acheter dans l’ancien, le neuf ?
Les annexes sont-elles nécessaires pour vous ? Une cave, un garage fermé, une place de parking…
Un extérieur, balcon, terrasse… fait-il parti de vos critères ?
Êtes-vous prêt à réaliser des travaux ? Des gros travaux sont envisageables, des rafraîchissements, une remise aux goûts ou vous souhaitez pouvoir installer vos affaires sans réaliser aucuns travaux…
Si vous investissez, le bien doit-il être déjà loué ? Quelle rentabilité souhaitez-vous ?…
Quel est votre délai pour concrétiser ce projet ? Pour la rentrée des enfants, en fonction de votre mutation, un laps de temps en location est envisageable…

Faites appel à votre conseiller des Copains de l’Immo, nous vous conseillerons et analyserons la faisabilité de votre recherche immobilière. Bien définir votre recherche nous permettra de cibler des biens correspondants à vos critères.

TROISIÈME CONSEIL : ÉVITER LES MAUVAISES SURPRISES.

Il est important de bien anticiper tous les frais supplémentaires afin d’éviter de mauvaises surprises. Certaines sommes sont à prévoir en plus du prix d’achat de votre bien :

Les frais de notaire, la taxe foncière, les charges de copropriété…
Il faut également prévoir le budget en cas de travaux (à inclure dans le prêt).

Votre conseiller les Copains de l’Immo sera là pour vous accompagner et vous renseigner. Nous vous transmettrons les documents obligatoires comme ceux relatifs à la copropriété, les diagnostics etc…

N’hésitez plus, contacter nous ou consulter nos annonces immobilières !

1 Commentaire

  1. שירותי ליווי בחיפה
    21 avril 2022
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    |Réponse

    This is the right blog for everyone who wishes to understand this topic. You realize so much its almost tough to argue with you (not that I really would want toÖHaHa). You certainly put a brand new spin on a topic that has been discussed for years. Great stuff, just great!

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